ABN Amro ziet huizenprijzen komende jaren doorstijgen, 'Lonen stijgen en vraag blijft sterk'

In dit artikel:

ABN Amro-economen verwachten dat de huizenprijzen in Nederland blijven stijgen: circa +3% in 2026 en nog eens +4% in 2027, aldus de Woningmarktmonitor die de bank maandag publiceerde. De prijsopwaartse druk wordt gevoed door bescheiden economische groei, lichte daling van de inflatie en stijgende huishoudinkomens, waardoor de vraag naar woningen hoog blijft.

Vorige jaar telde de bank ongeveer 239.000 woningtransacties — 16% meer dan in 2024 en het hoogste aantal in tien jaar. Voor de komende jaren voorziet ABN Amro echter minder transacties: het afnemende aanbod van eerder verhuurde woningen (veel tijdelijke contracten lopen af en de tijdelijke verhuur is sinds 1 juli 2024 beperkt) én het tekort aan nieuwbouw werken verkoopaantallen naar beneden. De bank rekent op een krimp van het aantal transacties van ongeveer 1% in 2026 en 4% in 2027.

In de formatie speelt de woningmarkt een hoofdthema, maar de economen missen concreet beleid: veel aandacht voor meer aanbod, maar weinig uitgewerkte strategieën naast het voornemen om meer te investeren. Een geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek — gesteund door D66 en CDA — zou volgens ABN Amro weinig directe neerwaartse werking op prijzen hebben, omdat die geleidelijk zou verlopen en compenserende maatregelen zoals lagere inkomstenbelasting verwacht worden; bovendien drukken hogere lonen en inflatie de prijzen juist omhoog.

Positief beoordeelt de bank het Europese Plan voor Betaalbare Huisvesting, dat lidstaten wil harmoniseren en extra financiering mogelijk maakt; dit kan op termijn steun bieden aan het middenhuursegment. Makelaarsorganisatie NVM publiceert later deze week kwartaalcijfers.