ABN AMRO: woningmarkt koelt af door hogere hypotheekrente

In dit artikel:

De Nederlandse woningmarkt koelt af nu de hypotheekrente is gestegen, maar huizen worden nog altijd duurder door de aanhoudende krapte en stijgende inkomens. ABN AMRO verwacht dat de prijzen dit jaar gemiddeld nog 3 procent omhoog gaan en in 2025 met 4 procent, minder hard dan eerder werd voorzien. De bank plaatst daar wel een duidelijke kanttekening bij: veel huishoudens zitten al aan hun maximale leenruimte en de loongroei zou gaan afzwakken, waardoor de vraag naar koopwoningen minder sterk groeit.

Opvallend is dat de verschillen tussen de Randstad en landelijke provincies kleiner worden. Vooral in Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg stegen de huizenprijzen sinds 2020 snel, terwijl de groei in grote steden nu juist afvlakt. Volgens ABN AMRO blijft extra woningaanbod noodzakelijk, maar dat komt lastig van de grond. Een overvol stroomnet belemmert nieuwbouw en belastingmaatregelen zorgen ervoor dat beleggers minder in woningen investeren. Daardoor zijn de afgelopen twee jaar veel huurhuizen door particuliere verhuurders verkocht, terwijl het kabinet nog zoekt naar manieren om de huurmarkt opnieuw aantrekkelijker te maken voor investeerders.