ABN AMRO: woningmarkt koelt af door hogere hypotheekrente

In dit artikel:

De Nederlandse woningmarkt koelt af na een sterke start van het jaar. ABN AMRO verwacht dat huizenprijzen in 2025 met 3 procent stijgen en in 2026 met 4 procent. Hogere hypotheekrentes remmen de vraag, terwijl veel huishoudens hun maximale leencapaciteit al benutten. Ook zal de inkomensgroei naar verwachting afzwakken en zijn mensen door economische onzekerheid minder bereid spaargeld in een woning te steken. Het beperkte woningaanbod en stijgende inkomens bieden nog wel steun aan de prijzen.

De prijsverschillen tussen de Randstad en landelijke provincies zoals Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg nemen af. Sinds 2020 stegen de prijzen daar sneller, terwijl de groei in steden inmiddels afvlakt. Meer nieuwbouw blijft noodzakelijk, maar wordt bemoeilijkt door overvolle elektriciteitsnetten, waardoor woningen niet overal kunnen worden aangesloten.

Daarnaast trekken particuliere beleggers zich door ongunstige belastingmaatregelen steeds verder terug uit de woningmarkt. In de afgelopen twee jaar verkochten zij veel huurwoningen. Het kabinet wil de huurprijsregulering aanpassen en buitenlandse investeerders aantrekken, maar het is onzeker of die plannen doorgaan. Vastgoeddeskundigen willen de huurwet van voormalig minister Hugo de Jonge terugdraaien, omdat die volgens hen het woningtekort juist heeft vergroot.