ABN Amro waarschuwt: leegstand en waardedaling dreigt voor eengezinswoningen

In dit artikel:

Woningmarktonderzoekers van ABN Amro waarschuwen dat Nederland een structurele mismatch kent: er zijn veel meer eengezinswoningen dan er gezinnen zijn die erin horen te wonen. Van de circa 5,2 miljoen eengezinswoningen — ongeveer twee derde van het woningaanbod — is slechts een derde afgestemd op huishoudens bestaande uit minimaal twee volwassenen met één kind. Tegelijk blijven gemeenten inzetten op nieuwbouwwijken met vooral eengezinswoningen.

De bank verwacht de komende jaren zo’n 270.000 extra gezinswoningen bij te bouwen, terwijl door vergrijzing tot 2050 naar schatting nog eens circa 900.000 bestaande gezinswoningen vrijkomen. Sectoranalist Jorke Kooijenga spreekt van een “verstervingsgolf”: veel babyboomers wonen nog in ruime huizen (70% van 65–74-jarigen) die voor hen op termijn te groot of ontoegankelijk zijn. In krimpregio’s kan dit leiden tot leegstand en prijsdalingen.

ABN Amro pleit voor een andere aanpak: meer passende woningen voor ouderen zodat doorstroming ontstaat en woningen vrijkomen voor jongere huishoudens, nu éénpersoonshuishoudens en het aantal niet-gezinsgezinnen blijven toenemen.