ABN AMRO verwacht dat huizen nog duurder worden dan gedacht

In dit artikel:

ABN AMRO heeft de voorspelling voor de prijsstijging van Nederlandse huizen in 2025 bijgesteld van 7 naar 8 procent, voornamelijk door hogere lonen en een krap woningaanbod. Ook een lichte daling van de hypotheekrente maakt het goedkoper om een huis te financieren, waardoor de prijsstijging vrijwel gelijk ligt aan de 8,7 procent in 2024. De economische onzekerheid door mondiale conflicten en handelstarieven blijkt verrassend weinig invloed te hebben op de huizenmarkt.

In mei lag de gemiddelde huizenprijs op 471.875 euro, bijna 50 procent hoger dan in 2020. Voor 2026 wordt een lagere prijsstijging van 3 procent verwacht, vanwege langzamere loonontwikkeling en stabiele hypotheekrentes. ABN AMRO voorziet een sterke toename van het aantal woningverkopen dit jaar, vooral doordat veel beleggers hun huurwoningen verkopen als gevolg van ongunstige belastingregels geïntroduceerd door het vorige kabinet. Dit vergroot het woningaanbod voor kopers, maar drukt het aanbod voor huurders. In de eerste vijf maanden van 2025 werden al circa 90.000 woningen verkocht, bijna een recordniveau. De trend van stijgende verkopen en schaarste op de huurmarkt lijkt zich de komende tijd voort te zetten.