ABN AMRO, Rabobank en acht andere geldverstrekkers maken hypotheken duurder

In dit artikel:

De hypotheekrente stijgt verder. Zeker tien geldverstrekkers, waaronder ABN AMRO, Rabobank, Allianz, Argenta, Florius en Triodos Bank, hebben aangekondigd een of meer tarieven te verhogen. De verhogingen gelden niet noodzakelijk voor alle rentevaste perioden, hypotheekvormen of risicoklassen.

Vooral mensen die nu een woning kopen, hun hypotheek oversluiten of binnenkort een nieuwe rentevaste periode moeten kiezen, krijgen ermee te maken. Huiseigenaren die hun rente al voor langere tijd hebben vastgezet, blijven voorlopig hetzelfde tarief betalen. Bij een verhuizing, hypotheekverhoging of extra lening kan voor het nieuwe deel wel de actuele rente gelden.

De tarieven bewegen mee met de kapitaalmarktrente, waarop banken hun vaste hypotheken gedeeltelijk financieren. Volgens hypotheekadviseur Van Bruggen stegen de marktrentes recent sneller dan de gemiddelde hypotheekrente, waardoor geldverstrekkers hun tarieven nu verder aanpassen. Een stijging van 4,0 naar 4,1 procent kan bij een annuïteitenhypotheek van 400.000 euro de maandlast met enkele tientjes verhogen en over tien jaar duizenden euro’s extra rente betekenen. De precieze gevolgen hangen onder meer af van de lening, rentevaste periode, hypotheekvorm en de verhouding tussen lening en woningwaarde. Ook NHG kan verschil maken.

Wie een definitieve hypotheekofferte heeft ondertekend, behoudt doorgaans het afgesproken tarief zolang aan de voorwaarden en termijnen wordt voldaan. Een vrijblijvende rente-indicatie biedt die zekerheid meestal niet. Daarnaast hanteren aanbieders verschillende regels, zoals dagrente of offerterente. Huiseigenaren van wie de rentevaste periode afloopt, doen er daarom goed aan meerdere opties te vergelijken. Oversluiten kan advies-, taxatie- en notariskosten met zich meebrengen, waardoor een lagere rente niet automatisch voordeliger is.

Van Bruggen verwacht geen plotselinge forse rentedaling. Geopolitieke spanningen, energieprijzen en inflatie kunnen de rente opnieuw opdrijven, al kan het tempo van de stijging afnemen als de markten stabiliseren. Kopers wordt daarom afgeraden te speculeren op een snelle daling; de hypotheeklast moet passen bij het inkomen en de financiële buffer.