ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026 maar minder hard

In dit artikel:

ABN AMRO verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen blijven stijgen, maar minder scherp dan de laatste twee jaar: plus 3% in 2026 en +4% in 2027. Deze groei wordt gedreven door stijgende huishoudinkomens—ondersteund door matige economische groei en dalende inflatie—waardoor de vraag naar woningen op peil blijft. Tegelijkertijd neemt het woningaanbod niet toe; nieuwbouw levert sinds 2023 minder op, en hoewel er meer projecten in de pijplijn zitten, duurt het bouwen gemiddeld 8–12 jaar, wat druk op de prijzen houdt.

Een afzwakking ten opzichte van de forse stijgingen van 8,6% (2025) en 8,7% (een jaar eerder) komt door verwachte stijgende hypotheekrentes: banken kondigden eind 2025 al verhogingen aan en hogere staatsobligatierentes kunnen de hypotheekrente verder opdrijven, wat de koopvraag temperen zal. In 2025 gingen 239.000 woningen van eigenaar (16% meer dan een jaar eerder), mogelijk een record door massale verkoop van huurhuizen na de nieuwe huurwet. ABN AMRO rekent op vrijwel gelijkblijvende transacties in 2026 (‑1%) en een verdere daling van 4% in 2027.