ABN AMRO haalt uit naar D66-minister: 'Uiteindelijk betaalt huurder de rekening'

In dit artikel:

ABN AMRO stelt in een recent rapport dat de wijzigingen van woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan (D66) aan de wet betaalbare huur onvoldoende zijn en de kern van het probleem voorbijgaan. De bank noemt het kabinet te eenzijdig gericht op extra regulering en wijst erop dat fiscale knelpunten, in het bijzonder de behandeling van verhuurvermogen in box 3, ongewijzigd blijven. Die belastingdruk knijpt in de rendementen voor verhuurders, waardoor investeren in huurwoningen minder aantrekkelijk wordt en particuliere beleggers massaal uitstappen.

Volgens de onderzoekers leidt dat uitstroombeleid direct tot minder aanbod, vooral in het cruciale middenhuursegment, met als gevolg hogere druk op beschikbaarheid en huurprijzen. ABN AMRO waarschuwt dat ook grote institutionele spelers zich van de Nederlandse woningmarkt terugtrekken en dat minister Boekholt-O'Sullivan de omvangrijke gevolgen onderschat. De bank herinnert aan eerdere problemen sinds de huurwet van Hugo de Jonge, die ondanks bedoelingen om huurders te beschermen volgens vastgoeddeskundigen al tot vertrek van investeerders heeft geleid.

Kort gezegd: zonder aanpassing van het fiscale regime voor verhuurders zal het aanbod van betaalbare huurwoningen verder krimpen, met directe nadelen voor huurders in het middenhuursegment. Reformeren van box 3 wordt door de bank gezien als essentieel om investeringen weer aantrekkelijk te maken.