Aantal Vlamingen dat zelf woning bouwt in 4 jaar tijd gehalveerd: "Het wordt steeds complexer"

In dit artikel:

In Vlaanderen is het aantal nieuwbouwaanvragen door particulieren de afgelopen vier jaar fors gedaald: van ongeveer 20.000 per jaar enkele jaren terug naar iets meer dan 10.000 sinds 2024. Cijfers van de Vlaamse overheid, verzameld door bouwfederatie Embuild en geciteerd door De Tijd, tonen 10.885 particuliere aanvragen in 2025 als voorlopig dieptepunt. Tegelijkertijd nemen projecten van bouwfirma’s en ontwikkelaars toe.

De daling is vooral zichtbaar bij appartementen (particulieren goed voor nog maar circa 10% van de aanvragen, tegenover ongeveer 25% acht jaar geleden) en bij eengezinswoningen (nu ongeveer de helft van de aanvragen door particulieren, waar dat in 2018 twee derde was). Embuild-directeur-generaal Caroline Deiteren wijst op de toenemende complexiteit: "Bouwen wordt steeds complexer en technischer", plus een kluwen aan regelgeving waardoor particulieren vaker professionals inschakelen.

Ook de kosten zitten particulieren dwars: het gemiddelde huis in Vlaanderen kost meer dan €380.000, een appartement bijna €290.000, en nieuwbouw duwt die bedragen nog hoger. Embuild noemt vier belangrijke knelpunten: hoge rente, schaarste aan woningen, stijgende materiaalkosten en zware belastingdruk — aan enkele daarvan kan beleid volgens de federatie iets doen.

Embuild pleit voor lastenverlagingen (bijv. registratierechten op grond naar 2%) en een verlaagd btw-tarief van 6% voor de bouw of aankoop van de eigen woning en voor lange verhuurprojecten. De federatie voert overleg met lokale en Vlaamse overheden om vergunningprocedures te vereenvoudigen en sneller te bouwen. Volgens Embuild zijn tegen 2050 ongeveer 600.000 extra woningen in Vlaanderen nodig door bevolkingsgroei en veranderende woonbehoeften.