Aantal verkochte huurwoningen blijft stijgen, 'goed voor starters'

In dit artikel:

Het Kadaster meldt dat particuliere verhuurders in het derde kwartaal van dit jaar meer huurwoningen hebben verkocht dan gekocht, waardoor hun portefeuille kleiner wordt. Investeerders verkochten 15.800 woningen (een stijging van 37% ten opzichte van een jaar eerder) en kochten in die periode ongeveer 6.000 woningen terug. Meer dan de helft van de verkochte panden belandde bij kopers die er zelf gaan wonen; die kopers betaalden gemiddeld bijna 130.000 euro minder voor een voormalig huurhuis, vaak omdat er nog veel onderhoud of aanpassingen nodig zijn.

Van de 6.000 aangeschafte woningen kwam 59% uit handen van andere investeerders — volgens brancheorganisatie Vastgoed Belang vaak transacties met het doel snel door te verkopen, waardoor veel van die huizen uiteindelijk weer van de markt verdwijnen. Het Kadaster wijst erop dat de toename van koopwoningen kansen biedt voor starters, maar tegelijkertijd het huuraanbod krimpt, wat huren lastiger maakt.

De daling van particuliere verhuur in de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag) wordt vooral toegeschreven aan de Wet betaalbare huur, die via een puntensysteem maximale huren oplegt; veel beleggers zaten boven die norm. Daarnaast hebben nieuwe box-3-belastingregels de rendabiliteit van kleinverhuur verder verminderd, waardoor particuliere beleggers hun bezit vaker van de hand doen. Vooral studentenwoningen verdwijnen uit het particuliere segment en worden vaak niet één-op-één vervangen door hetzelfde woonaanbod.