Aantal verkochte huizen gestegen tot hoogste punt sinds corona

In dit artikel:

In het derde kwartaal van dit jaar zijn 62.582 woningen van eigenaar gewisseld, meldt het Kadaster — het hoogste kwartaalvolume sinds de coronaperiode (Q1 2021 toen ruim 66.600 huizen werden verkocht). Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is de verkoop bijna 16% hoger. De stijging wordt vooral toegeschreven aan een uitpondgolf: investeerders verkochten massaal goedkopere woningen, met name appartementen (de verkoop daarvan nam met circa een kwart toe).

Die grotere aanvoer van betaalbaarder aanbod dempt de prijsstijgingen. Kopers betaalden in Q3 gemiddeld ongeveer €487.000, tegen €456.384 een jaar eerder; wel lag de gemiddelde prijs iets lager dan in Q2 (€494.346). Slechts vier gemeenten noteerden een gemiddelde woningprijs onder de €300.000 (Kerkrade, Brunssum, Heerlen en Pekela), terwijl in 78 gemeenten de gemiddelde prijs boven de €550.000 uitkwam.

De NVM signaleerde eveneens meer transacties in Q3 en wijst erop dat veel verkochte panden voormalige huurwoningen zijn; verhuurders kiezen vaker niet opnieuw voor verhuren door hogere belastingen en strengere huurregels. Vastgoed Belang waarschuwt dat het verdwijnen van goedkope koopwoningen de private huursector — vooral sociale en middenhuur — onder druk zet en vraagt Den Haag om minder regulering, lagere lasten en meer bouwruimte.