Aantal verhuurde woningen neemt opnieuw fors af: 'En de prijzen gaan ondertussen door het dak'
In dit artikel:
In het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal verhuurde middenhuur- en vrije sectorwoningen met bijna 20% gedaald, terwijl de huurprijzen flink stijgen. Volgens gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Vastgoed Management Nederland (VGM) daalt het aanbod van huurwoningen snel, met als gevolg dat de huurprijzen per vierkante meter in een jaar tijd met ruim 10% zijn toegenomen. In de vrije sector huurden 5.868 huishoudens een nieuwe woning, een daling van 19,5% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde huurprijs tot €17,91 per m², 12,9% meer dan een jaar geleden. Het nieuwe aanbod bestaat vooral uit duurdere appartementen, terwijl het aantal betaalbare woonhuizen afneemt. Dit vertaalt zich ook in kleinere gemiddelde woningen, die nu 84 m² zijn tegenover 88 m² vorig jaar.
De prijsstijging is vooral sterk in minder stedelijke gebieden, waar de huurprijzen met bijna 18% toenemen, wat duidt op groeiende druk op de huurmarkt buiten de grote steden of op uitwijkgedrag van huurders. In de grootste steden, zoals Amsterdam, is de huurprijs met gemiddeld €23,82 per m² het hoogst. Andere grote steden als Amstelveen, Den Haag, Rotterdam en Utrecht volgen hierop. Op sommige locaties, zoals Almere, bleef de huurprijs stabiel, terwijl in Haarlem en Amersfoort sprake was van een lichte daling, mede door weinig transacties waardoor uitschieters de gemiddelden beïnvloeden.
De voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, Lara Gerssen, benadrukt dat de situatie urgente aandacht vereist. Makelaars verkopen momenteel vaker voormalige huurwoningen dan dat zij verhuren, wat de druk op de huurmarkt verder vergroot. Zij pleit voor meer stabiliteit in wet- en regelgeving en roept minister Mona Keijzer op om samen met betrokken partijen te zoeken naar structurele oplossingen die zowel huurders als verhuurders perspectief bieden. De huidige situatie kenmerkt zich door een combinatie van krappere beschikbaarheid, stijgende prijzen en een gebrek aan betaalbare alternatieven, waardoor huren voor veel huishoudens steeds minder haalbaar is.