Aantal nieuwe huurwoningen op historisch dieptepunt: Leuven blijft duurste stad, Mechelen springt over Antwerpen

In dit artikel:

In 2025 bleef de Vlaamse huurmarkt worstelen met een structureel tekort: er werden minder dan 50.000 nieuwe verhuringen geregistreerd, een historisch dieptepunt volgens de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) en Korfine. Ook in Brussel kromp het aanbod sterk — tot onder de 9.000 nieuwe verhuringen — waarna CIB de Brusselse overheid ervan beticht het probleem te negeren. Ter vergelijking: in het topjaar 2021 telde de CIB-databank meer dan 60.000 transacties.

De huurprijzen stegen in 2025 gemiddeld met 4,5 procent, wat nog altijd boven de inflatie uitkomt, maar de groeisnelheid neemt af. CIB verwacht dat huren verder zullen stijgen, mede doordat verhuurde woningen kwalitatief en energiezuiniger worden. Uit EPC‑gegevens van ongeveer 40% van de verhuringen blijkt dat bijna een kwart van de huurwoningen vorig jaar een A‑label had, tegenover 13% in 2020.

Appartementen domineren de markt: ruim twee derden van de nieuwe verhuringen zijn appartementen, met een gemiddelde huurprijs van 907 euro (mediaan 855 euro). Voor alle woningtypes samen ligt de gemiddelde huur op 966 euro. Provinciegewijs is Vlaams‑Brabant het duurst (gemiddeld 1.039 euro voor appartementen; 1.114 euro voor alle types), terwijl Limburg de grootste prijsstijging liet optekenen (+5,4%). Binnen de centrumsteden blijft Leuven het duurst; Mechelen schoof Antwerpen naar de derde plaats.

CIB wijst op het ontbreken van overheidsstimuli om in de huursector te investeren, wat het schaarsteprobleem versterkt en volgens de organisatie de druk op de prijzen houdt.