Aantal hypotheekaanvragen stijgt, woningwaarde bereikt nieuw record

In dit artikel:

In oktober steeg het aantal hypotheekaanvragen en werd de gemiddelde aankoopprijs van een woning een nieuw record: 520.600 euro, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat bijna alle hypotheekaanvragen registreert. Het vorige hoogtepunt dateerde van juli.

In totaal gingen in oktober 52.196 hypotheekaanvragen in—4 procent meer dan een jaar eerder. Van die aanvragen was 63 procent van daadwerkelijke kopers; de overige 37 procent betrof bestaande huiseigenaren die bijvoorbeeld hun rente wilden verlagen of geld nodig hadden voor een verbouwing. Starters vormen ongeveer 32 procent van de aanvragen, nagenoeg gelijk aan vorig jaar. Zij profiteren deels van verkopende investeerders, maar hebben steeds meer eigen vermogen nodig om een woning te kopen.

Het gemiddelde leenbedrag bij aankoop bedroeg 373.400 euro, een stijging van 2 procent ten opzichte van vorig jaar.

Strengere hypotheekregels die in 2026 ingaan zorgen ervoor dat kopers minder kunnen lenen. Financieel adviseur Van Bruggen rekent voor dat een alleenstaande gemiddeld circa 7.000 euro minder kan lenen en stellen ongeveer 5.500 euro minder, uitgaande van gelijkblijvend inkomen en rente. Rekent Van Bruggen ook op een inkomensstijging van 4,1 procent en een hypotheekrentetoename van 3,6 procent, dan zijn de klappen groter: vooral alleenstaanden en huishoudens met een gezamenlijk inkomen rond 65.000 euro zien hun maximale leenbedrag met ongeveer 13.000 euro dalen.

Gevolg: ondanks de prijsrecords blijven starters zichtbaar in de markt, maar de aangescherpte normen en mogelijke rentestijgingen maken koopkracht en benodigde spaargelden voor veel kopers krapper, wat de betaalbaarheid van woningen verder onder druk kan zetten.