Aandeel expats op koopwoningmarkt in vijf jaar verdubbeld

In dit artikel:

Het aandeel buitenlandse kopers op de Nederlandse woningmarkt is in vijf jaar tijd verdubbeld, meldt brainbay, de data‑dochter van makelaarsvereniging NVM. Dit jaar is 1,6% van de huizenkopers buitenlands; hun aandeel op de huurmarkt blijft volgens het rapport rond een kwart stabiel. De verschuiving naar koop komt vooral door hoge huren en schaarste: zes op de tien NVM‑makelaars zien internationals die liever huurden maar door gebrek aan aanbod kopen.

Concentraties zijn zichtbaar in gemeenten als Amstelveen (20% van de kopers), Veldhoven (14%) en Eindhoven (12%), en sommige wijken in de Brainportregio kennen 50–60% buitenlandse kopers—veelal kennismigranten van bedrijven als ASML. Deze kopers prefereren instapklare, kwalitatieve woningen met twee slaapkamers (een extra kamer wordt vaak gebruikt als thuiswerkplek) en bieden vaker boven de vraagprijs. Gemiddelde koopsom voor internationals is €591.000 versus €575.000 voor Nederlanders. Buitenlanders profiteren bovendien van de expatregeling, die 30% van het salaris belastingvrij stelt (naar 27% in 2027).