Aalst bij goedkoopste centrumsteden om te huren: "Hier is relatief weinig nieuwbouw"

In dit artikel:

Aalst behoort tot de goedkoopste centrumsteden van Vlaanderen wat huren betreft: de gemiddelde prijs voor een appartement ligt er op €807, ruim onder het Vlaamse gemiddelde van €907 en ongeveer €303 minder dan in de duurste centrumstad, Leuven (€1.110). Kortrijk en Roeselare scoren ook laag in de ranglijst.

Verschillende factoren verklaren de lagere huurprijzen in Aalst. Een groot deel van de woningvoorraad is oud — ongeveer een kwart van de woningen dateert van vóór 1945 — waardoor huurprijzen van die panden doorgaans lager zijn dan van recentere appartementen. Bovendien is er relatief weinig nieuwbouw in Aalst en in de bredere Denderstreek; oudere, kleinere huizen worden langzaam vervangen, waardoor het aanbod van moderne, vaak duurdere appartementen beperkt blijft. Ook de verkeersdrukte richting Brussel en andere knelpunten maken bepaalde locaties minder aantrekkelijk voor huurders, wat volgens vastgoedprofs de vraag en dus de prijzen drukt.

Toch staan er wel nieuwbouwinitiatieven gepland of lopend, zoals de ontwikkeling van de Tragelsite en nieuwe projecten langs de Dender. Lokale beleidsmakers geven aan dat die projecten geleidelijk invloed zullen hebben op de huurmarkt, maar dat ze bij voorkeur in schaal en stijl bij de stad worden ingepast. De verwachting is dus dat Aalsts positie op de huurladder op termijn kan wijzigen naarmate meer moderne woningen beschikbaar komen.