Woningkosten in het Middenwesten stijgen terwijl kopers terrein verliezen in voorheen betaalbare markten

Kansas City, Milwaukee en andere metrogebieden laten prijsstijgingen zien terwijl de nationale verkoop stagneert, waardoor de opties voor middenklassegezinnen kleiner worden.

Brandweerman Peter Friedel en zijn vrouw brachten maanden door met het bekijken van 20 tot 30 huizen in Kansas City, Kansas terwijl ze plekken zochten in een gewenst schooldistrict. Twee informele biedingen op opknappertjes liepen op niets uit en het stel trok zich terug uit de zoektocht.

“De markt werd zo gek, we zijn er gewoon een beetje mee gestopt,” zei Friedel. Hij beschreef de groeiende frustratie dat het gebied vroeger solide middenklasse- en arbeidersklassewoningen bood die nu zijn verdwenen.

Middenwesten verliest zijn betaalbare voorsprong

Het Midwest diende lang als uitwijkmogelijkheid voor kopers die elders te duur uit waren. Die reputatie verdwijnt snel. Grote metrogebieden waaronder Chicago, Milwaukee en Kansas City noteerden stijgende vraagprijzen terwijl de bredere Amerikaanse woningmarkt traag bleef.

Gegevens van de Federal Reserve Bank of Atlanta toonden aan dat bijna elk Midwest-metrogebied in 2020 nog betaalbaar was volgens de drempel van 30 procent van het inkomen. In juli was meer dan de helft van ongeveer 200 metrogebieden in de regio onbetaalbaar geworden, waaronder Flint, Michigan, Des Moines, Iowa en Indianapolis.

Prijzen stijgen harder dan lonen en landelijke trends

Cijfers van Realtor.com lieten zien dat de prijs per vierkante meter in het Middenwesten in september met 1,7 procent steeg ten opzichte van een jaar eerder, na correctie voor woninggrootte. Landelijk daalde dit cijfer met 1,7 procent. De mediane vraagprijzen lagen 47 procent boven het niveau van voor de pandemie, iets boven de landelijke stijging.

Woningen verkochten ook sneller. De regionale mediane verkooptijd bedroeg 48 dagen in september tegenover 61 landelijk. Redfin-hoofdeconoom Daryl Fairweather merkte op dat het Middenwesten de pandemische hausse grotendeels miste en daarna bleef stijgen terwijl hypotheekrentes elders de markt afremden.

Rond 2022, toen de rest van de woningmarkt afkoelde door hoge hypotheekrentes, bleef het Middenwesten gewoon stijgen.

— Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin, Opmerkingen over regionale prijsontwikkelingen

Druk op kiezers in verkiezingsjaar

Wonen behoort tot de grootste huishoudelijke uitgaven en beïnvloedt hoe kiezers naar de kosten van levensonderhoud kijken. Vier van de zeven onbesliste senaatsraces die door de Cook Political Report worden gevolgd, lagen in het Middenwesten: Iowa, Kansas, Michigan en Ohio. Kandidaten benadrukten wonen naast brandstofprijzen in hun campagnemateriaal.

Republikeinse senaatskandidaat Mike Rogers in Michigan draaide reclamespots waarin hij beloofde meer bouwvakkers op te leiden en de bureaucratie te verminderen om de kosten te drukken.

Lokale markten geven waarschuwingssignalen

Eengezinswoningen in St. Louis bereikten in juli het minst betaalbare punt sinds minstens 2006, voordat een lichte terugval volgde. Milwaukee behoorde tot de meest competitieve markten van het land, waarbij de helft van de woningen boven de vraagprijs verkocht in 2025 volgens Zillow-gegevens.

Hedgefondsmedewerker Haris Khurshid, 33, zocht in de Chicago-regio en zag dat de maandlasten snel opliepen ondanks een goed inkomen. Makelaar Dan Brassil in St. Louis zei dat kopers nu scherp letten op de totale maandlast inclusief verzekering, belastingen en nutsvoorzieningen.

Tekort aan aanbod en verkopersinertie stuwen prijzen

Realtor.com-senioreconoom Jake Krimmel wees erop dat zuidelijke en westelijke steden tijdens de pandemische hausse extra aanbod toevoegden terwijl het aanbod in het Middenwesten achterbleef. Veel eigenaren met lage hypotheekrentes bleven zitten, waardoor het beschikbare aanbod verder kromp.

Elektrotechnicus Skylar Giuli verkocht zijn huis in Milwaukee eerder dit jaar voor 340.000 dollar nadat hij het tien jaar eerder voor 125.000 dollar had gekocht. Vijftien biedingen kwamen binnen in de eerste 24 uur en de woning werd binnen twee dagen boven de vraagprijs verkocht.

Vraag verschilt ook binnen de regio

Makelaar Jim Trampevski uit Toledo noemde de stad in Ohio een relatief toevluchtsoord vergeleken met Cleveland of Detroit, maar ook daar stegen de prijzen met 7 procent op jaarbasis. Makelaar Heather Smith LaPoint schrijft regelmatig biedingen van 20.000 tot 40.000 dollar boven de vraagprijs, maar verliest toch aan hogere biedingen. Koper Matthew Meyers onderhandelde een huis in Toledo van een initieel bod van 315.000 dollar terug naar de vraagprijs van 305.000 dollar na taxatie.

Voorzitter van de makelaarsvereniging in St. Louis Sam Hall zei dat millennials nu concurreren om minder voorstedelijke woningen, waardoor prijzen van drie tot vijf jaar oude woningen van 200.000–300.000 dollar zijn gestegen naar 300.000–400.000 dollar.

Tags bij dit artikel