Witwassen van geld in de Spaanse vastgoedsector: het verborgen risico achter de prijsstijging

Grootschalige vastgoedtransacties faciliteren het witwassen van zwart geld, hoewel ze op zichzelf de stijging van de woningprijzen in Spanje niet verklaren.

De woningsector in Spanje heeft zich ontwikkeld tot een van de belangrijkste bestemmingen voor investeringen, hoewel de hoge waarde en de complexiteit van de transacties het ook een potentieel kanaal maken om fondsen van onregelmatige herkomst in de formele economie te brengen.

Waarom vastgoed aantrekkelijk is voor het witwassen van geld

De aankoop van woningen, gebouwen of luxe onroerend goed maakt het mogelijk om zeer grote bedragen in één transactie te verplaatsen. Deze mogelijkheid om kapitaal te concentreren, in combinatie met het gebruik van vennootschappen, tussenpersonen en ondoorzichtige eigendomsstructuren, verklaart de belangstelling die de sector wekt bij wie middelen wil witwassen.

De gebieden met de grootste internationale vraag en de hoogste prijzen concentreren een groot deel van deze transacties. Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia en de archipels springen eruit door hun dynamiek, hoewel de meeste transacties in deze plaatsen niet met illegale activiteiten verbonden zijn.

Het Funcas-onderzoek en andere factoren achter de prijsstijging

Een rapport van Funcas over de waargenomen oorzaken van de prijsstijging noemt zwart geld als een van de aangewezen factoren. De analyse plaatst echter factoren als de grondkosten, de bouwkosten en de aanwezigheid van buitenlandse kopers met een hoog inkomen op de eerste plaats.

Het witwassen verklaart de prijsstijging niet op zichzelf, maar kan extra druk uitoefenen in specifieke markten waar meerdere van deze factoren samenkomen.

Huidige woningprijzen

De woningmarkt bevindt zich in een periode van sterke spanning door het tekort aan aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de Spaanse hoofdsteden bereikte in het tweede kwartaal van 2026 2.327 euro, een stijging van 12,1 procent op jaarbasis, volgens gegevens die Expansión verzamelde uit de barometer van Gloval.

Fiscale en bestraffende gevolgen

Wanneer een deel van het geld bij een vastgoedtransactie niet overeenkomt met aangegeven inkomsten of wanneer structuren worden gebruikt om de werkelijke eigenaar te verbergen, ontstaan belangrijke fiscale en bestraffende risico’s. Het betalen of ontvangen van bedragen buiten de aangifte om kan in Spanje tot ernstige juridische gevolgen leiden.

Tags bij dit artikel