Vraagprijs Ginza Tiffany flagshipgebouw met een derde verlaagd

Kurosawa Group verlaagt bod op Tokyo landmark tot 80 miljard yen omdat vaste huur en stijgende rentes de belangstelling van kopers temperen in een afkoelende vastgoedmarkt

Een prominent dertien verdiepingen tellend gebouw in het chique Ginza-district van Tokio, waar de grootste Tiffany & Co.-boutique van Azië is gevestigd, heeft een vraagprijsverlaging van ongeveer een derde ondergaan na maanden zonder koper op de markt.

Eigenaar past verwachtingen aan tot 80 miljard yen

Kurosawa Group, de besloten eigenaar van het pand, vroeg aanvankelijk 120 miljard yen, ongeveer 760 miljoen dollar. Na het uitblijven van serieuze belangstelling is het bedrijf nu bereid om biedingen vanaf 80 miljard yen te overwegen, volgens ingewijden.

Het bedrijf staat niet onder directe verkoopdruk en zou uiteindelijk kunnen afzien van een transactie. Kurosawa Group weigerde commentaar te geven.

Vaste langetermijnhuur beperkt aantrekkingskracht voor kopers

Tiffany & Co., onderdeel van LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE, heeft een 25-jarige huurcontract met vaste huur voor het grootste deel van het gebouw. Uit verkoopdocumenten blijkt dat de luxe juwelier het merendeel van de ruimte gebruikt voor retail en kantoren, inclusief een privékamer, VIP-lounges en het eerste Tiffany-café van Japan. De nieuwe winkel opende in 2025.

In een omgeving van stijgende inflatie en rentes maakt het onvermogen om huren te verhogen het vastgoed minder aantrekkelijk voor potentiële kopers die op zoek zijn naar rendementsgroei via huurverhogingen.

Bredere afkoeling op de Japanse commerciële vastgoedmarkt

De situatie op de Ginza-locatie weerspiegelt een bredere afzwakking in de Japanse vastgoedsector. Hogere financieringskosten en aanhoudende inflatie boven de 2 procent sinds 2022 hebben rendementen onder druk gezet en investeerders selectiever gemaakt. De Bank of Japan heeft de rentes in het snelste tempo sinds 1990 verhoogd, wat het sentiment verder drukt.

Hoewel investeringen in commercieel vastgoed in Japan in de eerste helft van 2026 nog met 2 procent stegen, zijn de rendementsverwachtingen voor toplocaties in Tokio gedaald tot recorddieptes, volgens data van CBRE.

De lange geschiedenis van Kurosawa in het Japanse bedrijfsleven

Opgericht in 1901 als Japans eerste typemachinehandelaar, verwierf Kurosawa Group later de grond onder het huidige gebouw. De activiteiten omvatten nu vastgoedontwikkeling en -beheer, verkoop van IT-apparatuur en productie van zoetwaren.

LVMH reageerde niet op verzoeken om commentaar.

Tags bij dit artikel