Verkopers van huizen in Londen verhogen vraagprijzen voor tweede maand op rij

Rightmove meldt 2,5 procent stijging in oktober na zomerse kortingen, de sterkste herfstherstel in meer dan tien jaar

Huiseigenaren in Londen zijn begonnen hun vraagprijzen voor de tweede maand op rij te verhogen, wat wijst op een kentering in het sentiment na een teleurstellende zomer in de Londense woningmarkt, blijkt uit gegevens van Rightmove.

Oktoberaanbod laat scherpe opleving zien

De gemiddelde prijs van nieuw te koop staande woningen in Londen steeg in oktober met 2,5 procent, na een stijging van 1,8 procent de maand ervoor. Deze tweemaandelijkse opleving is de grootste in meer dan tien jaar, meldt het vastgoedportaal.

De hoofdstad bleef het hele jaar achter bij de rest van het Verenigd Koninkrijk. Verkopers verlaagden hun verwachtingen met bijna 6 procent, ofwel ongeveer £40.000, alleen al in juli en augustus. Sommigen lijken nu niet bereid diepere kortingen te accepteren in een markt waar vastgoedwaarden traditioneel beter presteren dan landelijke trends.

Verkopers nemen steviger standpunt in over waarderingen

Rightmove merkte op dat veel nieuwe verkopers na een rustige periode weinig ruimte zien voor verdere verlagingen zonder hun volgende aankoop in gevaar te brengen. Marc von Grundherr, directeur bij Benham and Reeves in Londen, spreekt van een opkomende ‘genoeg is genoeg’-houding onder huiseigenaren.

Londense baksteen en mortel blijven een van de sterkste activa die ze kunnen aanhouden. Voor deze huiseigenaren is het verkopen voor minder dan wat zij als een redelijke prijs beschouwen gewoon geen verstandige zet, zeker als ze weinig haast hebben om te verkopen.

— Marc von Grundherr, directeur, Benham and Reeves, Opmerkingen over de Londense woningmarkt

Hogere leenkosten en belastingdruk drukken op de markt

De bredere Britse woningmarkt blijft kwetsbaar, nu stijgende hypotheekrentes door het conflict in Iran de vraag beginnen te beïnvloeden. In Londen wordt ongeveer vier op de tien woningen met korting aangeboden en de gemiddelde tijd om een koper te vinden is opgelopen tot 78 dagen, tegen 68 in mei.

Nieuwe hypotheken met een vaste rente bedragen ongeveer 6 procent. Deze stijging treft de hoofdstad extra hard, waar de gemiddelde vraagprijs in oktober £673.942 bedroeg, bijna twee keer het landelijke gemiddelde.

Andere tegenwind komt van hogere belastingen, strengere regels voor verhuurders en een geplande toeslag op dure woningen. De zogeheten mansion tax op panden boven de £2 miljoen, die in 2028 ingaat, zet sommige eigenaren van luxe woningen ertoe aan hun huis eerder te koop te zetten, aldus Grundherr.

Nationale vraagprijzen laten bescheiden stijging zien

In het hele Verenigd Koninkrijk stegen de vraagprijzen met een bescheiden 1 procent tot £371.015. Het Rightmove-onderzoek betrof woningen die tussen 13 september en 10 oktober te koop werden aangeboden.

Sterkere vraagprijzen leiden niet per se tot sterkere gerealiseerde prijzen, en verkopers zullen nog steeds realistisch moeten zijn als ze een koper willen vinden in een markt die nog steeds relatief prijsgevoelig is.

— Marc von Grundherr, directeur, Benham and Reeves, Marktcommentaar

Tags bij dit artikel