Ultra-luxe condo’s in voorverkoop: 1,7 miljard dollar bij Mandarin Oriental Miami

Swire Properties meldt sterke binnenlandse vraag naar onvoltooide woningen op Brickell Key te midden van bredere vertraging op de Miami-markt.

De verkoop van ultra-luxe condominiumen in Miami blijft de bredere marktafname trotseren. Een groot project op Brickell Key boekt buitengewoon succes met de voorverkoop. The Residences at Mandarin Oriental Miami heeft al 1,7 miljard dollar aan verkoop gerealiseerd voor nog te bouwen units, aldus David Martin, president van ontwikkelaar Swire Properties.

Recordpenthouses en sterke binnenlandse belangstelling stuwen de verkoop

De verkoop omvat twee penthouses die elk ongeveer 50 miljoen dollar opbrachten en daarmee nieuwe maatstaven zetten voor de stad. Ongeveer 65 procent van de kopers komt uit de Verenigde Staten, een hoger aandeel dan gebruikelijk in het premiumsegment van Miami, dat traditioneel meer op internationale kopers leunt. Veel kopers uit andere staten komen uit Californië, New York en Massachusetts.

Financiële en technologische professionals vormen de grootste groep kopers en een groot deel betaalt volledig contant. Swire Properties, dat eerder het mixed-use Brickell City Centre ontwikkelde, financiert de nieuwe torens zelf met opbrengsten uit eerdere vastgoedverkopen en aanbetalingen van kopers.

Bouwstart markeert begin van grootschalige ontwikkeling op Brickell

Deze week vindt de officiële bouwstart plaats, met een avondviering als hoogtepunt. De torens moeten in 2030 worden opgeleverd. Martin merkte op dat twee grote kantoorontwikkelingen in de buurt bijdragen aan een meerjarige pijplijn van activiteit in het gebied.

Banco Santander SA bouwt een toren aan 1401 Brickell Avenue, terwijl Citadel is begonnen met de bouw van zijn hoofdkantoor enkele blokken zuidelijker. Beide gebouwen zullen naar verwachting ongeveer vijftig verdiepingen tellen en een gevarieerde groep huurders aantrekken.

Specificaties torens en verkoopvoortgang bekendgemaakt

Op de bouwplaats, waar eerder dit jaar het oude Mandarin Oriental-hotel werd verwijderd, bevat de 66 verdiepingen tellende zuidtoren 228 woningen, waarvan 80 procent al is verkocht. De 33 verdiepingen tellende noordtoren omvat een hotel met 121 kamers en extra woningen waarvan 25 procent is verkocht.

Sinds de verkoop van de zuidtoren in 2024 begon, zijn de prijzen met 30 procent gestegen. Ongeveer 30 procent van de kopers wil de units als hoofdverblijf gebruiken, terwijl 60 procent ze als tweede woning plant.

De economie van Miami is aan de top bijna onherkenbaar veranderd. Mensen beginnen net te begrijpen wat dat betekent.

— David Martin, President, Swire Properties, Interview met Bloomberg

Luxe condo’s concurreren direct met dure eengezinswoningen

Martin stelde dat het project concurreert met eengezinswoningen tussen de 8 en 10 miljoen dollar. Volgens hem weerspiegelt deze dynamiek veranderende voorkeuren van vermogende kopers.

Tags bij dit artikel