Ultra-luxe condo’s in aanbouw bij Mandarin Oriental Miami goed voor 1,7 miljard dollar aan verkoop

Swire Properties meldt sterke binnenlandse vraag naar torens op Brickell Key, nog voor oplevering in 2030, terwijl de bredere Miami-markt vertraagt.

De verkoop van ultra-luxe condominiums in Miami blijft stijgen, ook al kent de bredere condominiummarkt een neergang. Het project Residences at Mandarin Oriental Miami op Brickell Key heeft al 1,7 miljard dollar aan contracten binnengehaald voor units die nog gebouwd moeten worden.

Recordpenthouses en toename binnenlandse kopers stuwen de vaart

Twee penthouses werden verkocht voor ongeveer 50 miljoen dollar per stuk en zetten daarmee nieuwe maatstaven voor de omgeving. Ongeveer 65 procent van de kopers komt uit de Verenigde Staten, voornamelijk uit Californië, New York en Massachusetts. Professionals uit de financiële sector en de technologiesector domineren de koperslijst, waarbij velen de transacties volledig contant afronden. Ontwikkelaar Swire Properties is van plan de bouw zelf te financieren met opbrengsten uit eerdere vastgoedverkopen en aanbetalingen van kopers.

De eerste spadesteek voor het project wordt deze week gezet, met als hoogtepunt een avondviering op donderdag. De oplevering blijft gepland voor 2030.

De economie van Miami is aan de bovenkant bijna onherkenbaar veranderd. Mensen beginnen nu pas te begrijpen wat dat betekent.

— David Martin, President, Swire Properties, Interview met Bloomberg

Grote kantoortorens ondersteunen groeivooruitzichten voor vijf jaar

Twee belangrijke kantoortorens die in Brickell worden gebouwd, ondersteunen de langere activiteit in de buurt. Banco Santander SA bouwt aan 1401 Brickell Avenue, terwijl Citadel zijn hoofdkantoor een paar blokken zuidelijker realiseert. Beide gebouwen zullen naar verwachting ongeveer vijftig verdiepingen tellen en een diverse groep huurders aantrekken.

Specificaties torens en verkoopvoortgang

De zuidelijke toren wordt 66 verdiepingen hoog en bevat 228 woningen, waarvan 80 procent al is verkocht. De noordelijke toren, met 33 verdiepingen, omvat een hotel met 121 kamers en extra woningen die voor 25 procent zijn verkocht. Sinds de verkoop van de zuidelijke toren in 2024 begon, zijn de prijzen met 30 procent gestegen.

Ongeveer 30 procent van de kopers is van plan de units als hoofdverblijf te gebruiken, terwijl 60 procent ze als tweede woning ziet. Het project concurreert rechtstreeks met vrijstaande woningen die tussen de 8 en 10 miljoen dollar kosten.

Langdurige aanwezigheid ontwikkelaar in Miami

Swire Properties, onderdeel van de groep achter Cathay Pacific Airways Ltd., is al meer dan veertig jaar actief in Miami. Het bedrijf begon eind jaren zeventig grond te verwerven op Brickell Key en ontwikkelde eerder het mixed-use Brickell City Centre.

Tags bij dit artikel