Spaanse verhuurders verdienen twee keer zoveel als huurders volgens gegevens van de Belastingdienst, INE en Banco de España

Econoom Eduardo Garzón ontkracht met officiële cijfers het verhaal van de kleine verhuurder die de huur nodig heeft om te overleven.

Econoom Eduardo Garzón heeft officiële gegevens geanalyseerd om een wijdverbreid idee over de huurmarkt in Spanje in twijfel te trekken. In een draadje op X stelt de doctor in de economie en bedrijfskunde dat de meeste eigenaren van huurwoningen geen kleine verhuurders met lage inkomens zijn die hun financiën aanvullen met de huur.

Het mediaan inkomen van verhuurders is meer dan twee keer zo hoog als dat van huurders

Volgens de gegevens die Grupo de Estudios Críticos Urbanos heeft verzameld via de Belastingdienst, bedraagt het mediane bruto jaarinkomen van huishoudens die onroerend goed verhuren 51.007 euro. Daarentegen ligt het mediane inkomen van huishoudens die huren op 19.758 euro. Dit verschil komt ook naar voren in enquêtes van het Nationaal Instituut voor de Statistiek en de Banco de España.

Garzón benadrukt dat zelfs als de huurinkomsten van de eigenaren buiten beschouwing worden gelaten, hun mediane inkomen slechts daalt tot 40.515 euro, waardoor ze nog steeds een voorsprong van ongeveer 20.000 euro hebben op de huurders.

Het is niet waar dat het grootste deel van de huurwoningen van kleine verhuurders is die hun lage inkomens aanvullen. De realiteit is dat de overgrote meerderheid van de verhuurders veel meer inkomen heeft dan de huurders. Feiten, geen verhalen.

— Eduardo Garzón, Draadje op X

Drie officiële bronnen bevestigen dezelfde trend

De Enquête Levensomstandigheden van het INE plaatst het mediane inkomen van verhuurders op 56.473 euro tegenover 26.288 euro voor huurders. De Financiële Enquête van Huishoudens van de Banco de España geeft cijfers van 50.604 euro voor de eersten en 20.624 euro voor de laatsten.

Huishoudens die eigenaar zijn van hun eigen woning maar niet aan derden verhuren, hebben een intermediair inkomen, met een mediaan van 34.954 euro volgens de Belastingdienst, lager dan dat van verhuurders maar hoger dan dat van huurders.

Inkomensverdeling: de kwetsbare minderheid onder de eigenaren

Bijna 50% van de verhuurders verdient meer dan 53.000 euro per jaar, terwijl slechts 10% minder dan 18.000 euro verdient. Bij huurders is de situatie omgekeerd: ongeveer de helft verdient minder dan 18.000 euro en minder dan 8% verdient meer dan 53.000 euro.

Als je de verhuurder met een laag inkomen wilt beschermen, kun je een beleid voeren dat gericht is op die 10-20%. Het heeft geen zin om het hele woonbeleid rond hen te ontwerpen.

— Eduardo Garzón, Draadje op X

Garzón concludeert dat het huidige model neerkomt op rentenieren, waarbij een aanzienlijk deel van het salaris van de werkende klasse wordt overgedragen aan mensen die niet of nauwelijks werken, en hij verwerpt het idee dat de gemiddelde eigenaar de gepensioneerde is die zijn pensioen aanvult met de huur.

Tags bij dit artikel