Schuldeisers dwingen Hackman Capital tot afstand van grote studio-complexen in Los Angeles

Consortium onder leiding van Deutsche Bank zet Television City en Manhattan Beach Studios in de verkoop nu regionale productie historische dieptepunten bereikt.

Schuldeisers nemen stappen om twee grote studiocomplexen te verkopen die eigendom zijn van Hackman Capital Partners nu de productieactiviteit in Los Angeles nabij recorddieptepunten blijft. De onafhankelijke studio-eigenaar, ooit de grootste in de regio, staat nu onder druk op activa waaronder het historische Television City en Manhattan Beach Studios.

Deutsche Bank-consortium start verkoopproces

Een groep schuldeisers onder leiding van Deutsche Bank is begonnen met de marketing van Television City, een iconisch complex langs de Fairfax Avenue. Het consortium heeft meer dan 357 miljoen dollar tegoed, blijkt uit een wanbetalingsbericht dat vorige maand is ingediend. Tegelijkertijd bereidt de bank de verkoop voor van Manhattan Beach Studios, waar een industriële koper al een preventief bod heeft uitgebracht met plannen om de 15 geluidsstages op het terrein te slopen of om te bouwen.

Hackman-verklaring erkent marktverschuivingen

Een woordvoerder van Hackman Capital Partners zei dat de studiomarkt blijft evolueren en financiering voor dergelijke activa complex blijft. Het bedrijf voert actieve gesprekken met zijn schuldeisers en beoordeelt de beste weg vooruit.

Portfolio opgebouwd in bloeiperiode staat nu onder druk

Het afgelopen decennium bouwde Hackman een van de grootste studiportefeuilles ter wereld op terwijl de productievolumes stegen. Het bedrijf richtte zich op zowel vastgoed als productie-infrastructuur, waaronder geluidsstages, kantoren en ondersteunende faciliteiten, met als doel een geïntegreerd aanbod voor film- en televisieprojecten te creëren. In 2024 omvatte de portefeuille meer dan 145 geluidsstages in Noord-Amerika, het Verenigd Koninkrijk en Ierland.

De omstandigheden veranderden scherp na 2022 toen streamingdiensten de nadruk legden op winstgevendheid. De daaropvolgende stakingen van scenarioschrijvers en acteurs, gecombineerd met kostenbesparingen bij grote studio's, brachten de productie in Los Angeles eind 2025 naar een nieuw dieptepunt. Televisieopnames, lange tijd een steunpilaar voor de regio, daalden meer dan 50 procent onder het vijfjaarsgemiddelde.

Television City waarschijnlijk bestemd voor verkoop

Hackman Capital verwierf Television City in 2019 voor 750 miljoen dollar. Met een uitstaand saldo van 337,5 miljoen dollar per februari lijkt het pand nu bestemd voor verkoop. Schuldeisers brengen de schuld zelf op de markt, een stap die doorgaans aangeeft dat zij pogingen om voorwaarden met de lener te heronderhandelen hebben opgegeven.

Vastgoedontwikkelaar Rick Caruso, eigenaar van het naburige winkelcentrum The Grove, heeft al lang interesse getoond in het terrein en wordt gezien als een waarschijnlijke koper. Elke aankoop zou waarschijnlijk een partnerschap met een geluidsstages-exploitant inhouden om de status van het complex als cultureel monument te behouden.

Juridische en marktfactoren bepalen uitkomst Manhattan Beach

Manhattan Beach Studios, in 2019 door Hackman gekocht voor 650 miljoen dollar, trekt eveneens biedingen aan na een wanbetalingsbericht van Deutsche Bank in juni. Hoewel Los Angeles al over voldoende geluidsstages beschikt, zou de ligging nabij El Segundo en defensiecentra in Noord-Oranje County interesse kunnen wekken. De huidige bieder heeft echter geen plannen om geluidsstages op het 22 hectare grote terrein voort te zetten.

De studiomarkt evolueert en het financieringsklimaat voor studio-activa blijft complex. We voeren actieve gesprekken met onze kredietverstrekkers en evalueren zorgvuldig de meest passende weg vooruit.

— Hackman Capital Partners-woordvoerder, Statement to The Hollywood Reporter

Tags bij dit artikel