- Wereld
- Buitenland
- Binnenland
- Sport nieuws
    - Voetbal nieuws
    - Formule 1 nieuws
    - Wielrennen
    - Ajax nieuws
    - Feyenoord nieuws
    - PSV nieuws
- Economie
- Wetenschap
- Showbiz/Media
- Computer nieuws
- Gaming nieuws
    - PS4 nieuws
    - Xbox One nieuws
- Hardware nieuws

Savills-index wijst op historische daling nu belastingen en economische schokken drukken op de duurste woningen in de stad

De duurste woningen in Londen staan op de rand van een historische daling in reële termen. Gegevens van Savills tonen dat de Prime London-index ongeveer 27 procent is gedaald ten opzichte van het hoogtepunt in 2014, door een reeks belastingverhogingen en herhaalde economische verstoringen.

Na correctie voor inflatie bedraagt de reële daling meer dan 49 procent, blijkt uit een analyse van Bloomberg News. Als de prijzen gelijk blijven terwijl de inflatie op het recente niveau blijft, zal de index naar verwachting begin 2027 een reële daling van 50 procent bereiken ten opzichte van de piek in 2014.

Belastinghervormingen leiden tot meer dan tien jaar zwakte

De daling begon nadat toenmalig minister van Financiën George Osborne in 2014 hogere overdrachtsbelastingen invoerde voor duurdere woningen. Latere regeringen voegden extra heffingen toe voor verhuurders, kopers van tweede woningen, buitenlandse kopers en vennootschapsstructuren. Deze beleidsveranderingen, in combinatie met de brexit, de pandemie en stijgende vermogensbelastingen, drukten de vraag.

Lucian Cook, hoofd woningonderzoek bij Savills, verwacht pas in 2028 nominale prijsstijging. Hij wijst op de stamp duty als aanhoudende rem op herstel.

Er is waarschijnlijk geen stimulans voor herstel. Dat langverwachte herstel wordt niet alleen tegengehouden door de omstandigheden, maar ook door de stamp duty.

Dollar-kopers zien nog sterkere verliezen

Voor kopers die in dollars betalen, ziet het beeld er nog somberder uit. Valutaverzwakking heeft de nominale daling van 27 procent omgezet in een daling van 40 procent, en na inflatie in de VS loopt het verlies op tot 58 procent.

Cook merkt op dat dit de prime woningen in Londen relatief aantrekkelijk maakt. De Savills-index, die de beste panden in de meest gewilde wijken volgt en teruggaat tot 1979, kende in de 35 jaar voor de huidige correctie een sterke reële groei van ongeveer 5 procent boven inflatie.

Recente verkopen tonen de omvang van de correctie

Transactiecijfers onderstrepen de omvang van de neergang. Een appartement in Academy Gardens in Kensington werd onlangs verkocht voor circa 10 miljoen pond, ongeveer de helft van de vraagprijs in 2007, volgens vastgoedadviseur Sami Roberston van Harwood Advisory.