Prijzen van gebruikte appartementen in Tokyo dalen voor het eerst in 28 maanden door stijgende hypotheekrentes

Centrale wijken leiden de daling te midden van verkrapping door de Bank of Japan en toezicht op vastgoedleningen.

Gebruikte condominiumprijzen in Tokyo daalden in augustus voor het eerst in meer dan twee jaar. De daling weerspiegelt de toenemende druk van hogere leenkosten op potentiële huizenkopers.

De gemiddelde prijs daalde met 0,2 procent ten opzichte van juli tot ¥112,74 miljoen, of ongeveer $714.000. Tokyo Kantei Co. meldde het cijfer donderdag in de laatste maandelijkse analyse. Dit betekende de eerste maandelijkse daling in 28 maanden en volgde op eerdere verzachting in de duurste wijken van de stad.

Centraal Tokyo leidt prijsaanpassingen

Panden in de zes centrale wijken noteerden een steilere daling van 0,7 procent op maandbasis. Dat was de vierde maand op rij met dalingen in die dure gebieden. Alle cijfers zijn aangepast aan eenheden van 70 vierkante meter.

Het patroon geeft aan dat de zwakte zich uitbreidt buiten de duurste buurten naar omliggende districten van de hoofdstad.

Stijgende hypotheekkosten en toezicht drukken op de vraag

Hogere hypotheekrentes temperen het enthousiasme van kopers. De centrale bank van Japan heeft de rentetarieven verhoogd en verdere verkrapping aangekondigd. Tegelijkertijd plant de Financial Services Agency het toezicht op vastgoedleningen aan te scherpen, uit zorgen dat de prijzen in Tokyo te ver zijn gestegen door investeerdersvraag.

Prijsaanpassingen voor panden in centraal Tokyo worden naar verwachting tot het einde van het jaar voortgezet. Vergelijkbare bewegingen zullen niet alleen in centraal Tokyo maar ook in omliggende gebieden doorgaan.

— Masayuki Takahashi, senior principal researcher bij Tokyo Kantei, Rapport uitgebracht op donderdag

Tags bij dit artikel