Gonzalo Bernardos waarschuwt voor belemmeringen bij publieke woning in Spanje

De econoom van de Universiteit van Barcelona wijst op wanbetalingen en onderhoudskosten als belangrijkste barrières voor uitbreiding van het publieke woningbestand.

De econoom Gonzalo Bernardos heeft zijn aandacht gericht op een van de hardnekkigste uitdagingen in de Spaanse vastgoedsector: het beperkte aanbod van woningen in publiek bezit. Via een bericht op sociale media heeft de hoogleraar aan de Universidad de Barcelona de redenen uiteengezet die volgens hem overheden belemmeren om dit type woningen uit te breiden.

De uitdagingen van het dagelijks beheer volgens Bernardos

"Waarom is er niet meer publieke woning in Spanje (slechts 318.000 in 2025)? Omdat het beheren ervan een last is en een grote bron van politieke problemen", schreef de expert. Bernardos voegde eraan toe dat overheden te maken hebben met een "hoog percentage wanbetalingen en grote uitgaven aan renovaties door slecht onderhoud".

De analyse van de econoom gaat verder dan de initiële fase van bouw of aankoop. Hij benadrukt dat het latere onderhoud en het beheer van de huurcontracten voortdurende kosten en politieke complicaties met zich meebrengen die autoriteiten liever vermijden.

Officiële cijfers van het Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

De door Bernardos aangehaalde gegevens komen overeen met de cijfers uit het Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, gepubliceerd in het Boletín Oficial del Estado. Dit document geeft aan dat het bestand aan autonome en gemeentelijke publieke woningen nauwelijks 318.000 eenheden bedraagt, wat neerkomt op 1,7% van de Spaanse huishoudens.

Hetzelfde plan vermeldt dat sociale huur ongeveer 3,5% van de huishoudens vertegenwoordigt. Dit aandeel ligt ver onder het gemiddelde van de Europese Unie, dat rond de 9% ligt.

Impact van wanbetalingen en onderhoud op overheden

Bernardos heeft twee concrete problemen in het dagelijks beheer benadrukt. Enerzijds maken wanbetalingen het voor overheden moeilijk om de verwachte inkomsten te innen en ondermijnen ze de economische haalbaarheid van het publieke woningbestand. Anderzijds dwingt de achteruitgang van de panden tot extra investeringen in renovaties om bewoonbare omstandigheden te behouden.

Deze moeilijkheden verklaren volgens de econoom grotendeels waarom autoriteiten het uitbreiden van publieke woningen niet prioriteren, ondanks de vraag op de vrije markt.

Tags bij dit artikel