Eigenaren van 801 Brickell mikken op recordverkoop in bloeiende Brickell-wijk

Monarch Alternative Capital en Tourmaline Capital Partners bieden de 28 verdiepingen tellende toren te koop aan voor meer dan 400 miljoen dollar via Eastdil Secured Savills.

De eigenaren van 801 Brickell bereiden een mogelijke verkoop voor die een nieuw benchmark kan zetten voor kantoorpanden in de Brickell-buurt van Miami. Het waterfrontgebied trekt sterke interesse van internationale financiële instellingen die op zoek zijn naar toplocaties.

Besprekingen mikken op hoogste prijs per vierkante voet in de omgeving

Monarch Alternative Capital en Tourmaline Capital Partners hebben Eastdil Secured Savills ingeschakeld om de 437.000 vierkante voet tellende toren te verkopen. Mensen die bekend zijn met het proces zeggen dat de vraagprijs hoger ligt dan 400 miljoen dollar, wat neerkomt op ongeveer 900 dollar per vierkante voet.

Dat bedrag zou hoger liggen dan eerdere transacties in de buurt. De betrokkenen spraken op voorwaarde van anonimiteit omdat de besprekingen nog privé zijn.

Recente aankoop en renovaties positioneren gebouw voor groei

De twee beleggingsfirma's kochten 801 Brickell eind 2023 voor ongeveer 250 miljoen dollar. Sindsdien hebben ze de lobby, gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen opgeknapt om het pand aantrekkelijker te maken voor huurders.

De huidige huren liggen ongeveer 40 procent onder de gangbare marktprijzen in de omgeving. Een nieuwe eigenaar zou de inkomsten kunnen verhogen naarmate huurcontracten aflopen en tegen hogere tarieven worden verlengd, aldus een bron die bekend is met het vastgoed.

Brickell trekt grote Wall Street-spelers

De wijk fungeert al lang als het financiële hart van Miami. De huurdersmix bestond vroeger vooral uit bedrijven gericht op Latijns-Amerika, maar de pandemie versnelde de toestroom van grote namen van Wall Street.

Bedrijven als Apollo Global Management Inc., KKR & Co. en Thoma Bravo hebben de afgelopen jaren ruimte gehuurd. Hun aanwezigheid heeft de huren opgedreven en nieuwe bouwprojecten aangemoedigd.

Opvallende ontwikkelingen zijn onder meer de geplande wereldwijde hoofdkantoor van Citadel aan 1201 Brickell Bay Drive en een nieuwe toren die Banco Santander SA in de buurt bouwt.

Partijen willen niet reageren op verkooptraject

Woordvoerders van Monarch en Eastdil wilden niet reageren op het verkooptraject. Een vertegenwoordiger van Tourmaline reageerde niet direct op een verzoek om commentaar.

Tags bij dit artikel