Eigenaar van Sherry-Netherland-co-op start rechtszaak over zes jaar steigers op Central Park-terras

Lucia Isabel Alonso Espinosa eist verlichting van onderhoudskosten nu gevelproject voortduurt en vastgoedwaarden dalen.

Een langjarige bewoonster van de befaamde Sherry-Netherland-co-op heeft het gebouw voor de rechter gedaagd. Ze stelt dat de lopende gevelwerkzaamheden haar privéterras al zes jaar lang in een bouwplaats hebben veranderd.

Lucia Isabel Alonso Espinosa diende de rechtszaak vrijdag in bij het New York State Supreme Court. Volgens haar gebruikt het gebouw aan Fifth Avenue haar terras op de 24e verdieping met uitzicht op Central Park al sinds 2020 als onderdeel van een gevelrestauratie die nog altijd niet is afgerond.

Bouwactiviteiten verstoren dagelijks leven en uitzicht

Alonso Espinosa, wiens familie het appartement sinds 1986 in bezit heeft, stelt dat de steigers haar uitzicht hebben verwoest en dat bouwvakkers het terras gebruiken als pauzeplaats. De dagvaarding vermeldt ook dat een werknemer ooit in een badkamer keek terwijl een familielid aan het douchen was.

Ze vraagt de rechter om terugwerkende en toekomstige verlaging van de onderhoudskosten, die jaarlijks ongeveer 375.000 dollar bedragen, plus een speciale heffing van 300.000 dollar die aan het project is verbonden.

Projectkosten en duur lopen sterk uit

Volgens de klacht vertelde de co-op eigenaren aanvankelijk dat het werk 12 tot 18 maanden zou duren en ongeveer 6 miljoen dollar zou kosten. De rechtszaak beweert dat slecht beheer de duur heeft verlengd en de kosten heeft opgejaagd tot bijna 35 miljoen dollar.

Alonso Espinosa merkt op dat sommige commerciële huurders korting op de huur kregen tijdens de werkzaamheden, maar dat het gebouw weigerde haar vergelijkbare tegemoetkoming te geven. Bestuurders zouden hebben gezegd dat een verlaging van haar kosten de last naar andere eigenaren zou verschuiven.

Hoge onderhoudskosten drukken verkoopprijzen

Het conflict speelt op een moment dat de vraagprijzen in het gebouw sterk zijn gedaald, mede door de stijgende onderhoudskosten. Recente verkopen omvatten een appartement dat vorige maand werd gekocht door voormalig Walt Disney-topman Michael Eisner voor 10 miljoen dollar, op de verdieping boven die van Alonso Espinosa.

Een volledige verdieping die ooit in handen was van Miles Guo, die in juni een gevangenisstraf van dertig jaar kreeg wegens fraude, staat nu te koop voor 12 miljoen dollar — bijna 56 miljoen dollar onder de aankoopprijs van 2015 — na brandschade en langdurige bouwproblemen.

Dit is meer dan een miljoen dollar per jaar. Ze bieden geweldige diensten, maar het staat niet in verhouding tot de prijs van het appartement.

— Richard Steinberg, makelaar bij Compass, Reactie op een woning op de 17e verdieping

Breder streven om hardnekkige steigers in New York te verwijderen

De zaak benadrukt de inspanningen van New York om langdurige trottoirafzettingen en steigers, die op veel straten een vast onderdeel zijn geworden, te verwijderen. De autoriteiten hebben nieuwe ontwerpen en regels ingevoerd om de verwijdering te versnellen, terwijl de veiligheid van voetgangers gewaarborgd blijft.

Bestuurslid en operationeel directeur Michael Ullman zei vrijdag dat hij de rechtszaak nog niet had gezien of ontvangen en daarom geen commentaar kon geven. Een advocaat van Alonso Espinosa weigerde dinsdag commentaar te geven.

Tags bij dit artikel