Eigenaar sherry-netherland-co-op start rechtszaak over zes jaar steigers op centraal park-terras

Lucia isabel alonso espinosa beweert dat de bouw sinds 2020 het uitzicht blokkeert en haar privé-ruimte heeft omgetoverd tot een pauzeplaats voor werknemers.

Een langjarige eigenaar van de iconische Sherry-Netherland co-op aan Fifth Avenue heeft een rechtszaak aangespannen waarin wordt gesteld dat een gevelrestauratieproject haar privé-terras de afgelopen zes jaar effectief heeft overgenomen. Lucia Isabel Alonso Espinosa beweert dat steigers sinds 2020 haar uitzicht op Central Park hebben belemmerd en dat werknemers de ruimte als pauzeplaats hebben gebruikt, waaronder een incident waarbij een werknemer naar binnen zou hebben gekeken in een badkamer terwijl een familielid aan het douchen was.

Eigenaar vraagt om verlichting van hoge onderhoudskosten

Alonso Espinosa, wiens familie het appartement op de 24e verdieping sinds 1986 in bezit heeft, vraagt de rechter om zowel terugwerkende als toekomstige verlagingen van haar onderhoudskosten, die volgens haar ongeveer $375.000 per jaar bedragen. Ze wil ook verlichting van een speciale heffing van $300.000 die aan het project is gekoppeld. In de rechtszaak staat dat de werkzaamheden aanvankelijk werden geraamd op 12 tot 18 maanden en ongeveer $6 miljoen, maar dat de kosten inmiddels zijn opgelopen tot bijna $35 miljoen door aanhoudende vertragingen.

Het gebouw zou wel huurverlichting hebben aangeboden aan enkele commerciële huurders die door de werkzaamheden werden getroffen, maar weigerde vergelijkbare tegemoetkomingen voor bewoners zoals Alonso Espinosa. Zij beweert dat ambtenaren haar hebben verteld dat een verlaging van haar kosten de last zou verschuiven naar andere aandeelhouders van de co-op.

Gebouwfunctionarissen weigeren commentaar te geven op lopende procedure

Michael Ullman, executive vice president en chief operating officer van de Sherry-Netherland, verklaarde in een telefoongesprek op de dag dat de rechtszaak werd ingediend dat hij de klacht nog niet had gelezen en niet was gedagvaard, zodat hij geen commentaar kon geven. Hij reageerde niet op vervolgoproepen.

Hij had de rechtszaak nog niet gezien en was niet gedagvaard, daarom kon hij geen commentaar geven.

— Michael Ullman, Executive Vice President and Chief Operating Officer, The Sherry-Netherland, Telefoongesprek met Bloomberg-journalist

Hoge onderhoudskosten dragen bij aan forse prijsdalingen in het hele gebouw

De rechtszaak komt op een moment dat de verkoopprijzen in het monumentale gebouw onder druk staan. Eerdere bewoners waren onder meer Howard Hughes, Diana Ross, David Bowie en Francis Ford Coppola. Uit eigendomsgegevens blijkt dat voormalig Walt Disney Co.-topman Michael Eisner vorige maand het appartement direct boven dat van Alonso Espinosa kocht voor $10 miljoen.

Een volledige verdieping die ooit eigendom was van Miles Guo, die in juni een gevangenisstraf van 30 jaar kreeg wegens fraude, werd onlangs te koop gezet voor $12 miljoen nadat hij er in 2015 bijna $68 miljoen voor had betaald. Dat appartement liep rond de tijd van zijn arrestatie ernstige brandschade op.

Makelaar Richard Steinberg, die een appartement op de 17e verdieping te koop aanbiedt voor $14,9 miljoen na een oorspronkelijke vraagprijs van $30 miljoen, wijst op de maandelijkse onderhoudskosten van $102.000 als belangrijke factor achter de kortingen. “Dit is meer dan een miljoen dollar per jaar,” zei hij. “Ze hebben geweldige voorzieningen, maar het staat niet in verhouding tot de prijs van het appartement.”

Ongedefinieerde bouw roept zorgen op over vastgoedwaarden en stedelijk beleid

Alonso Espinosa stelt dat het open einde van de werkzaamheden en de aanhoudende steigers de waarde van haar appartement hebben verminderd. New York City werkt eraan om de straten te ontdoen van langdurige trottoirafzettingen door middel van vernieuwde ontwerpen en regelgeving die gericht is op snellere verwijdering terwijl de veiligheid van voetgangers gewaarborgd blijft.

De zaak is Alonso Espinosa v. The Sherry-Netherland Inc., New York State Supreme Court, New York County.

Tags bij dit artikel