- Wereld
- Buitenland
- Binnenland
- Sport nieuws
    - Voetbal nieuws
    - Formule 1 nieuws
    - Wielrennen
    - Ajax nieuws
    - Feyenoord nieuws
    - PSV nieuws
- Economie
- Wetenschap
- Showbiz/Media
- Computer nieuws
- Gaming nieuws
    - PS4 nieuws
    - Xbox One nieuws
- Hardware nieuws

Makelaardij vecht eendaagse noteringsregel aan als concurrentiebeperkende barrière voor private marketingnetwerken.

Compass Inc., de grootste makelaardij in residentieel vastgoed van het land, heeft een federale antitrustzaak aangespannen tegen de California Regional Multiple Listing Service. Het bedrijf beschuldigt de organisatie ervan regels te handhaven die de concurrentie op de woningmarkt beperken.

Rechtszaak richt zich op strenge eisen voor noteringstermijnen

De klacht, vrijdag ingediend in Los Angeles, stelt dat de regels van CRMLS agenten verplichten om woningen binnen één werkdag in de gedeelde database te plaatsen, op straffe van boetes tot 2500 dollar, schorsing of royement. Deze regels zouden in strijd zijn met de federale antitrustwetgeving. De dienst bestrijkt 22 county’s in Californië, waaronder de grote markten rond Los Angeles, de San Francisco Bay Area en San Diego.

Compass betoogt dat zijn gefaseerde marketingaanpak — eerst interne verspreiding onder eigen agenten, gevolgd door een ‘coming soon’-fase die alleen zichtbaar is op het Compass-platform — betere resultaten oplevert voor verkopers door hogere verkoopprijzen en meer keuze. De makelaardij vindt dat CRMLS onterecht bepaalt hoe agenten concurreren en hoe huiseigenaren hun woningen op de markt brengen.

Huiseigenaren moeten vrij zijn om te kiezen hoe ze hun eigen woning verkopen, zonder dat een concurrentiebeperkende vastgoedorganisatie hun voorschrijft hoe dat moet.

Eerdere juridische stappen en sectorcontext

De nieuwe zaak volgt nadat CRMLS eerder deze maand preventief Compass had gedagvaard bij de federale rechtbank in New York om zijn noteringsbeleid te verdedigen. Al decennia lang fungeren multiple listing services als centrale opslagplaatsen voor vastgoedgegevens die sites als Zillow Inc. voeden. De strategie van Compass om sommige noteringen aanvankelijk achter te houden van de openbare MLS-feeds, voedt het lopende conflict.

Recente overname vergroot bereik van Compass

Het juridische conflict valt samen met de voltooiing van de overname van concurrent Anywhere Real Estate Inc. door Compass. Daardoor vallen merken als Coldwell Banker, Corcoran en Sotheby’s International Realty onder één dak. De gecombineerde entiteit is nu actief in 38 staten plus Washington D.C., met ongeveer 37.700 agenten en sterke posities in New York, Chicago en San Francisco.

Politici, waaronder senator Elizabeth Warren, hebben zorgen geuit over consolidatie en de mogelijke gevolgen voor de woningkosten. Hoewel de vorige regering de transactie van 1,6 miljard dollar zonder voorwaarden goedkeurde, is de procureur-generaal van New York een onderzoek gestart naar het dominante marktaandeel van het bedrijf in bepaalde lokale markten.