Canada overweegt opties voor verbod op buitenlandse huizenkopers voor vervaldatum in 2027

Minister van Financiën Champagne geeft aan dat de beperkingen worden herzien nu de woningmarkt afkoelt en de betaalbaarheidsproblemen aanhouden.

Minister van Financiën François-Philippe Champagne gaf aan dat de federale regering haar aanpak van de beperkingen voor buitenlandse huizenkopers actief herziet nu het huidige verbod op 1 januari 2027 afloopt.

Champagne zei tegen verslaggevers in Ottawa dat het nodig is om de veranderende omstandigheden te beoordelen. “We bekijken alle opties die we hebben, rekening houdend met de richting van de markt en wat de afgelopen jaren is gebeurd,” aldus Champagne. “We willen ervoor zorgen dat er meer woningen beschikbaar komen voor Canadezen.”

Oorsprong en ontwikkeling van de beperkingen op buitenlandse aankopen

De maatregel werd in 2023 ingevoerd onder het bewind van voormalig premier Justin Trudeau. Buitenlanders mochten geen woningen meer kopen, met uitzonderingen voor braakliggende bouwgrond en grotere meergezinsprojecten. Het beleid werd in 2024 met een jaar verlengd.

De overheid voerde het verbod in tijdens een periode van snelle prijsstijgingen door de lage rente in de coronatijd. Gegevens toonden destijds aan dat buitenlands eigendom beperkt bleef tot maximaal 5 procent van de woningen in de grote Canadese markten in 2020. Branchepartijen stellen sindsdien dat de beperkingen kapitaal voor nieuwbouw verminderen.

Marktomstandigheden veranderd sinds invoering verbod

De Canadese woningmarkt is sindsdien sterk veranderd. De Bank of Canada begon in 2022 met renteverhogingen, waardoor de vraag afnam en prijzen daalden. De landelijke benchmarkprijs ligt nu ongeveer 20 procent onder het vorige hoogtepunt, een van de sterkste correcties in jaren.

Ondanks de lagere prijzen ondervinden veel jonge Canadezen nog steeds problemen bij het kopen van een woning. Een eventuele versoepeling van buitenlands kapitaal blijft politiek gevoelig voor de regering van premier Mark Carney.

Regionale verschillen en gecoördineerde overheidsinspanningen

Champagne wees op grote verschillen tussen regio’s en gemeenten. “De markt verschilt sterk van regio tot regio, en zelfs van gemeente tot gemeente,” zei hij. Hij voegde eraan toe dat alle overheidsniveaus maatregelen hebben genomen om de betaalbaarheid te verbeteren.

Oproepen om het verbod te laten aflopen

Woonminister Gregor Robertson gaf eerder aan dat 2026 als evaluatieperiode zou dienen, waarbij lessen worden getrokken uit landen als Australië die buitenlandse aankopen van nieuwbouwwoningen toestaan.

Economist Benjamin Tal, adjunct-hoofdeconoom bij Canadian Imperial Bank of Commerce, heeft de regering opgeroepen de beperkingen te laten vervallen. “Het heeft geen zin,” zei Tal vorige week. Hij betoogde dat premier Carney elders in de economie buitenlandse investeringen stimuleert en dat heropening van de markt voor buitenlandse kopers nieuwe woningprojecten kan ondersteunen en het totale aanbod kan vergroten.