Britse huizenkopers trekken zich terug terwijl Bank of England renteverhogingen overweegt
Britse huizenkopers trekken zich terug van de markt nu de Bank of England zich mogelijk voorbereidt op renteverhogingen. Makelaars melden een duidelijke afname van nieuwe aanvragen, wat het eerdere optimisme over lagere leenkosten tenietdoet.
Kopersvragen dalen voor het eerst sinds maart
De Royal Institution of Chartered Surveyors noteerde een daling van vier punten in zijn maatstaf voor nieuwe kopersvragen, tot min 22 in september. Dit is de eerste daling sinds maart en wijst erop dat meer makelaars een afnemende vraag zagen dan een groei.
De centrale bank heeft de rente sinds het begin van het conflict tussen de VS en Iran onveranderd gelaten. De markt verwacht nu minstens één verhoging voor het einde van het jaar vanwege oplopende inflatiedruk.
Hypotheekrentes stijgen bijna een procentpunt sinds conflict begon
Potentiële kopers die rekenden op rentedalingen voordat de spanningen in het Midden-Oosten ontstonden, worden nu geconfronteerd met hogere kosten. De gemiddelde tweejarige hypotheekrente is bijna een procentpunt gestegen en ligt de afgelopen dagen dicht bij 6 procent.
Een hernieuwde stijging van de renteverwachtingen heeft een nieuwe tegenwind gecreëerd voor de woningmarkt, waarbij kopers iets voorzichtiger worden en de verkoopactiviteit deze maand wat momentum verliest.
Aantal afgesloten verkopen daalt en prijszwakte verspreidt zich
Makelaars meldden minder afgesloten verkopen. Dalende huizenprijzen kwamen ook voor het eerst in vier maanden vaker voor. Het beeld is vooral zwak in London, waar de indicator voor de huizenwaarde het laagste punt in de hoofdstad bereikte.
Bredere data bevestigen druk op leners
De RICS-bevindingen komen overeen met andere recente indicatoren. Gegevens van de Bank of England toonden aan dat het aantal hypotheekgoedkeuringen daalde tot het laagste niveau sinds 2023. Lender Nationwide noteerde de scherpste daling van de huizenprijzen sinds mei.
Vooruitzichten verslechteren voor verkopen en prijzen
Makelaars verwachten dat de verkoop en prijzen de komende drie maanden onder druk blijven. Op langere termijn verwachten ze geen prijsstijging meer binnen de komende twaalf maanden.
De markt zal mogelijk een wat langere periode van gedempte activiteit moeten doorstaan terwijl huishoudens zich aanpassen aan het vooruitzicht dat de leenkosten hoger blijven dan eerder werd verwacht.
- Aziatische tarwemolens verkorten inkoopperiodes nu export Zwarte Zee instort
- Japanse aandelen zetten verliezen voort voor tweede dag door olieprijsdruk en zwakte op Wall Street
- Ellison-familie investeert 17 miljard dollar in deal Skydance Warner Bros. Discovery
- Firmus Grid sluit boek op problematische Australische IPO van 5,5 miljard dollar
- Minka Kelly en Dan Reynolds gaan uit elkaar na bijna vier jaar
- Matt Damon leidt The Odyssey van Christopher Nolan naar recordomzet
- Questlove slaat nieuwe weg in als documentairemaker en creatieve kracht
- Zes thrillers die casual lezen omzetten in compulsieve bingereeksen
- Mike Flanagans Carrie brengt Battlestar Galactica-casthereniging naar Prime Video
- Jimmy Kimmels vertrek bij Disney benadrukt jarenlange netwerkspanningen