BoxCar Studios in Atwater Village te koop te midden van opleving LA-productie

Voormalige kluis van Capitol Records en Playboy-hub biedt 34.500 vierkante meter aan soundstages op vier hectare.

Een productiecampus van vier hectare in de Los Angeles-buurt Atwater Village is weer op de markt gekomen onder de naam BoxCar Studios. Het pand aan de 3030 Andrita Street beschikt over drie soundstages met een totale oppervlakte van 34.500 vierkante meter en is recentelijk opgeknapt, zodat het direct inzetbaar is voor studio’s, productiebedrijven of contentmakers.

Geschiedenis van het pand: soapseries, streaminghits en muziekkluis

Het terrein heette vroeger 3030 Studios en heeft in de loop der jaren diverse prominente huurders gehad. De dagelijkse dramaserie All My Children van ABC werd er opgenomen, evenals verschillende Netflix-producties. Capitol Records gebruikte een deel van het complex ooit als beveiligde kluis. In de jaren 2000 huurde Playboy het pand voor zijn televisieactiviteiten en had Hugh Hefner een kantoor op het terrein.

Private-equityfirma Gaw Capital kocht de locatie in 2018 voor ongeveer 31 miljoen dollar. De huidige verkoopopgave vermeldt 18,6 miljoen dollar aan renovatiewerkzaamheden sinds die overname.

CBRE biedt flexibele campus te koop of te huur aan

Makelaar CBRE beschrijft het pand als een plug-and-play-faciliteit die klaar is voor diverse mediadoeleinden. Het terrein heeft industriële M1-zonering, die mediaproductie en andere compatibele activiteiten toestaat. In het marketingmateriaal wordt benadrukt dat het binnen tien mijl van meer dan zestig andere productiefaciliteiten ligt.

Dit aanbod biedt een zeldzame kans om een volledig gerenoveerde, productieklaar studiocampus te verwerven met een blanco canvas voor waardecreatie. De flexibele indeling en M1-zonering ondersteunen uiteenlopende toepassingen, van multi-tenant studio en creatieve productie tot single-user occupancy.

— Michael Longo, SVP, CBRE, Marketingmateriaal bij de verkoopopgave

Bredere markt laat dalende bezetting en veranderende strategieën zien

De bezettingsgraad van soundstages in Los Angeles is de afgelopen jaren sterk gedaald. Cijfers van vergunningsbureau FilmLA tonen een gemiddelde bezetting van 93 procent in 2019. Dat percentage daalde tot 62 procent vorig jaar na verminderde uitgaven door streamers en omroepen na het hoogtepunt van de Streaming Wars.

Sommige exploitanten hebben stages omgebouwd tot creator-campussen om vraag naar influencer-content en korte verticale video’s op te vangen. Anderen hebben gekozen voor verkoop of alternatieve industriële bestemmingen. Zo voert Radford Studio Center gesprekken met Netflix over een mogelijke overname.

Staatsincentives voeden optimisme over herstel LA-productie

Californië heeft het belastingkredietprogramma voor film en televisie uitgebreid onder gouverneur Gavin Newsom, waarbij de jaarlijkse toewijzing is verhoogd van 330 miljoen naar 750 miljoen dollar. Vroege resultaten zijn onder meer high-profile projecten zoals de Fox Baywatch-reboot die terugkeert naar de staat. Industry tracker ProdPro meldde 1,4 miljard dollar aan productie-uitgaven in Californië in het eerste kwartaal van dit jaar.