BoxCar Studios in Atwater Village te koop of te huur

Het 34.500 vierkante meter grote complex met een roemruchte Hollywood-geschiedenis komt op de markt nu de bezettingsgraad van LA-geluidsstages daalt en incentives stijgen.

Een historisch geluidsstagescomplex in Los Angeles is te koop aangeboden. BoxCar Studios aan de Andrita Street 3030 in Atwater Village biedt drie stages met in totaal 34.500 vierkante meter op een terrein van vier hectare dat is bestemd voor media- en industriële doeleinden.

Marktdruk leidt tot nieuwe aanbiedingen

De geluidsstages in Los Angeles floreerden tijdens de piek van de streaminggroei. De bezettingsgraad van onderzochte faciliteiten bedroeg 93 procent in 2019. Dat percentage daalde vorig jaar naar 62 procent doordat de productie-uitgaven terugliepen, omroepen minder opdrachten plaatsten en veel stages leeg stonden. Verschillende complexen zijn overgestapt op creator-vriendelijke opstellingen of zijn in verkoopgesprekken beland om zich aan te passen.

Gerenoveerde faciliteit klaar voor nieuwe eigenaren

Het pand, voorheen bekend als 3030 Studios, kreeg voor de aanbieding upgrades ter waarde van 18,6 miljoen dollar. Makelaar CBRE beschrijft het als een plug-and-play-optie die geschikt is voor studio’s, productiebedrijven of contentmakers. Het terrein is zowel te koop als te huur en ligt in de buurt van tientallen andere productievoorzieningen.

Vorige huurders omvatten grote netwerken en streamingprojecten

Door de jaren heen heeft de locatie een reeks hooggeprofileerde producties gehuisvest. De ABC-soap All My Children werd er opgenomen, evenals meerdere Netflix-opnames. In de jaren 2000 huurde Playboy het complex voor zijn televisieactiviteiten en oprichter Hugh Hefner had er een kantoor. Private-equityfirma Gaw Capital kocht het pand in 2018 voor een gerapporteerde 31 miljoen dollar.

Dit aanbod biedt een zeldzame kans om een volledig gerenoveerd, productieklaar studiocampus te verwerven met een schone lei voor waardecreatie. De flexibele indeling en M1-bestemming van het pand ondersteunen een reeks toepassingen, van multi-tenant studio en creatieve productie tot single-user bezetting, waardoor Boxcar Studios kan inspelen op de veranderende productiebehoefte.

— Michael Longo, SVP bij CBRE, Marketingmateriaal voor de aanbieding

Staatsincentives stimuleren herstel van de productie

California heeft zijn belastingkredietprogramma voor film en televisie uitgebreid van 330 miljoen naar 750 miljoen dollar per jaar onder gouverneur Gavin Newsom. De maatregel heeft al projecten terug naar de staat getrokken, waaronder een reboot van Baywatch door Fox. De productie-uitgaven in California bereikten 1,4 miljard dollar in het eerste kwartaal van dit jaar, waardoor de staat bovenaan de Amerikaanse markt blijft staan.

Longo merkte op dat de hernieuwde belangstelling door incentives het Atwater Village-pand goed positioneert voor investeerders die willen profiteren van een verwachte opleving van de activiteit.