Amerikaanse hypotheekrentes stijgen voor zesde week op rij naar bijna driejaars hoogtepunt

30-jaars vaste leningen bereiken 7,30% terwijl aanvragen voor aankoop en herfinanciering dalen door hogere treasury-rendementen en aanhoudende inflatiedruk.

Amerikaanse hypotheekkosten bleven voor de zesde week op rij stijgen en bereikten niveaus die in bijna drie jaar niet meer zijn gezien, wat extra druk legt op een al trage woningmarkt.

Gegevens van de Mortgage Bankers Association toonden dat het gemiddelde contracttarief voor een 30-jaars vaste hypotheek met 18 basispunten steeg naar 7,30% in de week eindigend op 25 september. Dat is het hoogste niveau sinds november 2023. Het tarief voor vijfjaars hypotheken met variabele rente steeg met 37 basispunten naar 6,47%, het hoogste niveau in meer dan twee jaar.

Vraag naar leningen daalt sterk door stijgende leenkosten

De hogere financieringskosten wegen op kopers. De MBA-aankoopindex daalde 4,3% naar het laagste punt sinds april 2025. De herfinancieringsindex daalde opnieuw met 8,7% en zette een daling voort die medio augustus begon.

Treasury-rendementen en fed-beleid stuwen leenkosten omhoog

Hypotheekrentes bewegen mee met de 10-jaars treasury-rendementen, die dinsdag hun hoogste niveau in meer dan 19 jaar bereikten. Hogere energieprijzen door conflicten in het Midden-Oosten en de oorlog tussen Rusland en Oekraïne blijven inflatie ondersteunen. Andere factoren zijn zorgen over overheidschulden en recente signalen van veerkrachtige economische groei.

De Federal Reserve verhoogde eerder deze maand haar beleidsrente voor het eerst sinds 2023. Marktpartijen verwachten nog minstens één verhoging voor het einde van het jaar.

Huiseigenaren blijven zitten door groeiende rentekloof

Tarieven boven 7% ontmoedigen veel eigenaren om te verkopen. Mark Fleming, hoofdeconoom bij First American Financial Corp., merkte op dat het verschil tussen bestaande lage hypotheekrentes en de huidige niveaus groter wordt.

Hypotheekrentes boven 7% zullen meer mensen aan hun huidige woning binden omdat het gat tussen de bestaande 3%- of 4%-hypotheken van huiseigenaren en de huidige hogere tarieven groter wordt.

— Mark Fleming, hoofdeconoom bij First American Financial Corp., Reactie op stijgende hypotheekrentes

Fleming voegde eraan toe dat de verkoop weliswaar verder kan verzwakken, maar een grote prijsdaling onwaarschijnlijk blijft zonder een ernstige economische neergang die tot wijdverbreide executies leidt.

Prijzen zijn “neerwaarts plakkerig”. Ze vertragen of stoppen over het algemeen met stijgen.

— Mark Fleming, hoofdeconoom bij First American Financial Corp., Reactie op woningprijzen

Verkoop van bestaande woningen blijft moeizaam

De verkoop van eerder bewoonde woningen, die de markt domineren, is nog niet hersteld. Contractsluitingen daalden in augustus naar het laagste tempo in meer dan een jaar.

De wekelijkse MBA-enquête, die sinds 1990 wordt gehouden, krijgt reacties van hypotheekbankiers, commerciële banken en spaarbanken. De enquête dekt meer dan 75% van de particuliere hypotheekaanvragen in het hele land.

Tags bij dit artikel