Airconditioning in huurwoningen: de LAU verplicht eigenaren niet tijdens de hittegolf

Meer dan 40% van de Spaanse woningen missen dit systeem, vooral die bestemd voor verhuur, en de wet beschouwt het als een comfortelement.

Spanje maakt een intense hittegolf door en meer dan 40% van de woningen missen airconditioning. Het percentage is vooral hoog in de appartementen bestemd voor verhuur, waar huurders niet altijd de installatie kunnen eisen.

De Ley de Arrendamientos Urbanos beschouwt airconditioning als een extra comfort

Volgens de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) zijn verhuurders alleen verplicht de nodige reparaties uit te voeren om de bewoonbaarheid te behouden. Het toevoegen van nieuwe klimaatbeheersingssystemen maakt geen deel uit van die verplichting, omdat het een comfortelement is en geen basisbehoefte.

Er zijn twee hoofdsituaties. Als de woning nooit airconditioning heeft gehad, heeft de eigenaar geen plicht om het te installeren, ook niet als de huurder het vraagt. Daarentegen, als het apparaat al aanwezig was of het contract een specifieke clausule bevat, moet de verhuurder de correcte werking garanderen.

De Ley de Propiedad Horizontal regelt de installatie in gemeenschappelijke elementen

De horizontale eigendomswetgeving heeft geen directe invloed op de relatie tussen verhuurder en huurder. Echter, als de plaatsing van het apparaat gemeenschappelijke elementen van het gebouw wijzigt, is toestemming van de bewonersvereniging in vergadering vereist. Deze regel regelt het hoe, niet of de installatie kan worden uitgevoerd.

AEMET handhaaft het rode waarschuwing voor temperaturen boven 42 ºC

De Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) heeft een nieuwe waarschuwing geactiveerd voor de hoge temperaturen die Spanje tot aanstaande woensdag 8 juli zullen treffen.